减缓餐饮行业房屋租赁压力，减缓餐饮行业房屋租赁压力的措施

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于减缓餐饮行业房屋租赁压力的问题，于是小编就整理了4个相关介绍减缓餐饮行业房屋租赁压力的解答，让我们一起看看吧。

楼上房主把房子租给一个饭店当宿舍？

房主有自由出租自己房屋的权利。如题可知，邻居是出租给饭店当员工宿舍用，而不是出租给饭店做餐饮经营，所以这是合法的。如果你觉得扰民或者太脏，可以找物业解决，严重的也可以找警察，但你物权干涉房主把自己的房租租给谁。

租赁房屋法定用途？

房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

租赁房屋的用途：居住、商用、办公、仓库等。根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法律规会以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意才能有效。

房屋租赁中房屋用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。

公租房申请条件是：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

2、收入、财产低于规定标准；

3、申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限。

怎么预防餐饮做大了房东不租房？

在我们的生活中这种情况太多了仔细想想房东违约房东退房，其根本原因还是在想涨房租。

餐饮店的房租合同一般都在一年一签，两年一签，三年一签很少会由五年一签的，因为餐饮店的开店规律，大家都知道这个行业关门率特别高。很多店在开业到关门就是三个月六个月，这种现象太常见了一些房东也不太愿意把房子租给做餐饮的。

有哪些方法避免

1.如果房子是自己的，这个问题就不存在了。那么这就涉及到我们自己去买店面。

2.尽可能的签订，时间更长的租房合同。为我们争取更多的时间和空间。

3. 进入新时代，大家都在谈共享经济。那么我们试想一下，如果把我们的房东，变成了我们自己的合伙人。是不是这个问题就迎刃而解了，房东若以房租入股，我们不仅解决了，租房难的问题还把成本变成了利润。

总结

任何事情，任何商业都离不开利益，房东拒租不外乎就是想涨点钱，餐饮发展大了都会遇到这样的问题，搞定房东可以用钱，用法律，更好的办法是用一个长远捆绑式的利益关系把房东变成自己人。

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租房合同签20，30年，这样的话，你永远不会租上门面的！一般8年到10年是可以的！在中国房东不给你租避免不了！因为没有相关法律政策支持！在一些发达国家，国家规定只要租客租了门脸房，房东永远不可以涨房租，房东不可以不给租客租房子。除非租客解除租赁合同！中国目前为止没有办法保证房东过了租赁期不赶走你！我朋友开饭店租了个房子，租金60万，租赁时间3年合同，做餐饮的都知道，前2年积累顾客，基本也挣不到什么钱，第三年盈利步入正轨！3年下来生意非常不错，第三年开始一年纯利润100万有的，前俩年本钱挣回来了！合同期3年到期，第4年房东涨租金从60万涨到120万！你租的话，利润大幅度下降，不租的话3年打拼白费！中国的租客很难的！

房子出租做餐饮注意事项有哪些？

签订餐饮店面租赁合同时，需要注意以下几个问题：

1、一定要在租赁合同中写明用途是做餐饮；

2、水电线路布置、装修风格等必须要经过业主或物业的同意，不能因装修等原因改变原有房屋的结构形式，承重墙体或柱子不能改动等这些情况必须在合同中写清楚；

3、做餐饮的房屋造成的环境污染尤其是厨房的油烟对墙面或下水道的污染等，双方应承担的责任或费用也要在合同中注明；

4、水电费用的扣除应按商业用处扣除；

5、发生火灾等意外事故承担的责任应注明；

　　注意：房屋是否可以租赁?

　　不是所有的房屋都可以出租，那么，什么情况下房屋不能出租，如果出租属于租赁无效呢?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题》的解释：

　　1、是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

　　2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑(也就是违章搭盖)。

　　注意：如果您承租这两类房屋开餐厅，可能要面临投资损失不好挽回的风险哦。

　　建议：在签署租赁合同前首先要求出租人提供房屋产权证明，如果没有房屋产权证明，要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等。

　　现实中餐饮老板还有可能还碰到的一种情况，房屋正在建设就和出租人签订了租赁合同，比如正在建设的大型商场。这种情况有什么法律风险呢?消防验收不合格或者延迟消防验收合格时间导致延迟餐厅开业时间造成餐饮老板损失，是其中的风险之一。

　　建议：签订正在建设中的租赁合同时，要约定出租人交房时间、消防验收合格的时间以及违约责任，以防可能出现的意外。

1.关注对周围邻居的影响降到最低；2.关注环境卫生和影响；3.关注少占用邻居们的共有资源，优先让邻居们用；4.关注管网畅通，不能发生滥倒污水垃圾；5.关注蟑螂滋生蔓延。总之应取得邻居们的同意，约束自己行为不要给大家带来不便，同时遵纪守法。

一，看餐饮类型，中餐还是火锅，早餐还是夜宵，在租赁前要先问清楚。中餐爆炒多，需要强力的排烟支持，同时要求租赁户在装修时安装滤油池，否则容易出现排水排污管堵塞。

二，看餐饮规模，事先了解清楚物业能提供多少个千瓦的电，如果不够的话增容费谁出？

三，夜宵需要注意是否扰邻。

到此，以上就是小编对于减缓餐饮行业房屋租赁压力的问题就介绍到这了，希望介绍关于减缓餐饮行业房屋租赁压力的4点解答对大家有用。